Van der Wiel Bouw bouwt en ontwikkelt met gevoel voor kwaliteit en detail. We kijken verder dan alleen de functie van een gebouw of project en laten ons niet tegenhouden door de grenzen van ons vak. We zoeken telkens naar concepten en initiatieven die in de markt verborgen liggen. Vanuit het creatieve idee maken we de vertaalslag naar een doordacht plan en staan garant voor de volledige realisatie. Het duurzame gedachtegoed is geïntegreerd van concept tot in de realisatie.
Momenteel zijn we volop bezig met De Meelfabriek in Leiden. De Meelfabriek heeft maar liefst een vloeroppervlak van 55.000 vierkante meter en als rijksmonument een omvangrijk herbestemmingsproject.
De oude gebouwen worden nieuw leven ingeblazen en nieuwe gebouwen worden toegevoegd. Met lofts, appartementen en studentenwoningen, hotel, restaurant, sport & wellness, kantoren, winkels en ruimte voor kunst en cultuur ontstaat een levendige plek in de stad. Een unieke plek waar het industriële erfgoed verweven wordt met hedendaagse luxe. Een ontmoetingsplaats van bewoners en bezoekers, van stadsgenoten en toeristen. Een plek die de geschiedenis én de toekomst van de stad is.
Tussen de Singel en het Meelfabriek-plein gelegen, staat het monumentale Meelpakhuis waarin 14 lofts en 8 penthouses zijn gerealiseerd. De oppervlakten variëren van 135m² tot 225 m². De herbestemming van dit rijksmonument uit 1937 is uniek. Het ontwerp is een onomwonden antwoord op de vraag wat een monument een monument maakt. Een kritische blik en het lef om niet voor de makkelijkste weg te gaan zijn daarbij essentieel. Het resultaat is een ontwerp waarin de monumentale delen en het industriële loftgevoel optimaal tot hun recht komen in combinatie met hedendaagse luxe en duurzaam wooncomfort.
Het Meelpakhuis is gebouwd in een functionalistische bouwtrant naar ontwerp van B. Buurman. De naam suggereert het al, vroeger werd in dit gebouw het meel opgeslagen. Al dat meel had een enorm gewicht, vandaar de paddenstoelkolommen ter ondersteuning. Om juist de bijzondere ritmische structuur van deze krachtige kolommen tot haar recht te laten komen, is de gevel van het pand als het ware afgepeld en een glazen gevel iets verdiept teruggeplaatst. Hierdoor komt de kolommenstructuur van buitenaf in beeld en krijgen toekomstige bewoners bovendien volop licht binnen én een fenomenaal uitzicht over Leiden.
Voor het typische loftgevoel zijn de kolommen in het interieur zo vrij mogelijk gehouden en zijn tegelijkertijd alle voorzieningen voor optimaal wooncomfort toegevoegd. De glazen gevel is bovenop het pand doorgetrokken, waarmee nog 3 bouwlagen met telkens 2 tot 3 unieke penthouses zijn gecreëerd. Door de materiaalkeuze en vormgeving vormt de moderne nieuwe opbouw een fascinerende eenheid met de oudbouw.
De begane grond gaat in de toekomst ruimte bieden aan een vernieuwend commercieel en cultureel concept.
Opgeleverd 2024
Wonen in een van de waanzinnige appartementen van de Silotoren betekent wonen direct aan de Singel en pal naast het Ankerpark. Voor wie verbondenheid zoekt met de blauwe en groene aders van Leiden en zich wil omringen met alle luxe en comfort biedt het wonen in de Silotoren een unieke mogelijkheid.
De Silotoren is een nieuw icoon te midden van monumentale gebouwen, met 12 woonlagen voor 33 appartementen en 2 penthouses, waarvan oppervlaktes variëren tussen circa 50m² en 150m². De architectuur sluit qua vorm en materialisatie aan bij het stoere en industriële karakter van de monumentale panden op De Meelfabriek en is geïntegreerd met hedendaags en duurzaam wooncomfort.
Het wellnesscentrum wordt gevestigd in de plint van het pand en verbonden met de monumentale Schoonmakerij. Daarboven genieten de bewoners in hun appartementen, met ramen van vloer tot plafond, van een droomuitzicht over Leiden.
Start bouw 2021 – oplevering 2025
Het Silogebouw bestaat uit drie aan elkaar geschakelde delen. gesitueerd aan het Meelfabriek Plein en aan de Singel. Een daarvan dateert uit het jaar 1937-38 en geldt als het eerste betonnen silogebouw in ons land. Vanaf de waterzijde valt dit gebouw op door de schuine witgepleisterde gevel met opmerkelijk detaillering. Het gebouw is in vorm en materiaalgebruik een inmiddels zeldzaam gebouw uit de pioniersfase van de gewapend betonconstructie.
In het Silogebouw komt de ’the place to sleep’ van Leiden: Het Meelfabriek Hotel. Wie straks een kamer boekt, slaapt dan op de plek waar eens vele tonnen meel werd opgeslagen. De betonnen silo’s worden open gezaagd en omgevormd tot bijzondere kamers en short-stay-appartementen. Robuuste ruimtes met een charmant interieur. De authenticiteit van de voormalige fabriek blijft voelbaar, maar er is tegelijkertijd de luxe van een eigentijds 4-sterrenhotel.
De bovenste etages zal ruimte bieden aan een skybar, een restaurant en een unieke locatie voor evenementen als nieuw landmark op het gebouw. Het bekende blokgebouwtje met S-vorm blijft behouden, daar zal straks een suite in verrijzen met uniek uitzicht over Leiden.
Realisatie staat op de planning
Het Molengebouw dateert uit 1947 en het Riffellokaal dateert uit 1931. Vroeger stonden de gebouwen vol machines om het graan te malen en te verwerken. Om de oude fabrieksgebouwen geschikt te maken voor woonruimte zijn goed doordachte ingrepen gedaan naar de eisen van de moderne tijd, maar met behoud van het monumentale, industriële karakter. Zo is de kenmerkende staalconstructie in het zicht gehouden en heeft deze een speciale brandwerende behandeling ondergaan. Het metsel- en voegwerk is gerestaureerd. De mooie ranke kozijnen zijn met zorg gerestaureerd en voorzien van isolatieglas. De originele houten plafonddelen zijn zo veel mogelijk behouden.
De etages zijn omgetoverd tot 30 prachtige lofts variërend in grootte, waarin de karakteristieke oude, stalen constructie zichtbaar is gebleven. De ruime en lichte lofts hebben hoge plafonds, sommige wel van 5 meter. Bovenop deze twee rijksmonumenten is een hypermodern penthouse met daktuin toegevoegd.
Op de begane grond is een mix van bijzondere commerciële en sociale ondernemers gevestigd. Deze ruimtes grenzen aan De Meelfabriek Tuin en de toekomstige Maalderijstraat naar het Singelpark – een prachtige doorgang met het ware Manhattan-gevoel vanwege haar industriële uitstraling.
Opgeleverd 2020 (woningen) en 2023 (commerciële ruimten)
Het Ketelhuis is het oudste gebouw van De Meelfabriek. Het zal in het teken staan van Kunst & Cultuur met flexibel indeelbare ruimtes voor kunstexposities, film, seminars, events en workshops. Het gebouw heeft in vroeger tijden als meelpakhuis gediend en dateert uit 1894. Verrassend is dat het pand Ketelhuis is gaan heten in de loop der tijd, terwijl het eigenlijke ketelhuis ernaast stond.
Het Ketelhuis wordt vanwege de architectuur en de cultuurhistorische waarde beschouwd als een gaaf voorbeeld van een utiliteitsgebouw met bijzondere detaillering en een vroege toepassing van beton en ijzerconstructie. Het is een inmiddels zeldzaam voorbeeld
Het Ketelhuis is het oudste gebouw van De Meelfabriek en dateert uit 1894. Vanwege de architectuur en de cultuurhistorische waarde wordt het Ketelhuis beschouwd als een gaaf voorbeeld van een utiliteitsgebouw met bijzondere detaillering en een vroege toepassing van beton en ijzerconstructie. Het is een inmiddels zeldzaam voorbeeld van een gebouw uit de vroege fase van de betonconstructie in combinatie met een ijzeren skelet. Het betonnen tongewelf van het dak wordt om de drie meter versterkt door ijzeren profielen die de vorm van het gewelf herhalen. Dit is het enige gebouw van De Meelfabriek met een rond dak. Verrassend is dat het pand diende als meelpakhuis en in de loop der tijd Ketelhuis is gaan heten, terwijl het eigenlijke ketelhuis ernaast stond.
Het Ketelhuis wordt getransformeerd tot 5 lagen wonen en een commerciële ruimte op de begane grond. Iedere etage van het Ketelhuis beslaat een loft van ca 130 m², de bovenste etage met koepel heeft een unieke hoogte. In het interieur blijven de diverse historische details zichtbaar. Tegelijk worden de lofts, net als alle woningen bij De Meelfabriek, uitgerust met alle duurzame technieken voor hedendaags comfort.
De Schoonmakerij zal op de begane grond verbonden worden met de nieuwbouw Silotoren en het zwembad. Hier is ruimte voor sport & wellness. De bestemming van de bovengelegen etages wordt nader ingevuld.
De Schoonmakerij dateert uit 1937. Het pand wordt gekenmerkt door haar frame structuur van fraaie betonnen kolommen en liggers. In dit rijksmonument werd ooit het graan gewassen, zoals de naam al doet vermoeden. De bouwtrant van het pand heeft kenmerken van het Nieuwe Bouwen en het Zakelijk-Expressionisme.
In de bijzonder, nieuwgebouwde ranke woontoren van 45 meter hoogte zijn 30 appartementen en 2 penthouses gesitueerd. Gelegen aan de Oosterkerkstraat, met zicht op de Leidse binnenstad, De Meelfabriek Tuin, het Plein én de Singel – vandaar de naam.
De Singeltoren bestaat uit drie geschakelde torens met verschillende hoogtes, waarmee de diversiteit en compositie van de huidige gebouwen aansluit bij de omgeving. De opdeling in drie volumes geeft de Singeltoren een slanke en elegante uitstraling en zorgt voor een subtiele toevoeging aan de skyline van Leiden.
Een moderne, strakke detaillering van beton, glas en aluminium geeft de toren een eigen identiteit die zich naadloos voegt bij het industriële karakter van De Meelfabriek. De ramen lopen van vloer tot het hoge plafond en zorgen voor een grandioos uitzicht over de prachtige stad en de Zijlsingel. De hoogwaardige glasisolatie (A+++) zorgt voor laag energie verbruik en een hoog geluidscomfort. Het gebouw maakt gebruik van eigen bodembronnen ten behoeve van duurzame energievoorziening. De begane grond heeft een zeer open karakter, wat de betrokkenheid met de omgeving versterkt, hierin zijn de entree van de parkeergarage en Barthen Keuken Design gevestigd.
De Singeltoren is gebouwd op de ondergrondse parkeergarage. De dragende constructie van de toren zelf wordt enkel gevormd door de gevelkolommen en de liftkern, hierdoor blijft de indeelbaarheid van het interieur zeer flexibel aan te passen naar de wensen van de gebruiker.
De fundering is reeds gelegd met de bouw van de ondergelegen parkeerkelder in 2018. De parkeergarage met 3 lagen voorziet in de totale parkeerbehoefte van De Meelfabriek en biedt plaats aan ruim 300 auto’s. Zodoende kan het terrein autovrij blijven en ruimte bieden aan tuin, plein en wandelgebied.
Opgeleverd 2022 (woningen) en 2024 (commerciële ruimte)
Hier huisde eens de directie van Meelfabriek De Sleutels, de administratie en het laboratorium. Nu huizen er zeven inspirerende bedrijven in. Het pand is volledig gerestaureerd. De buitengevel, kozijnen en interne ruimtes zijn waar mogelijk terug gebracht naar oorspronkelijke staat. De vele originele elementen ademen de sfeer van de bijzondere historie.
Het Directiekantoor werd in 1940 gebouwd naar ontwerp van architect B. Buurman in de trant van het Zakelijk Expressionisme. In de gevel is een gevelsteen van een korenmolen uit 1734 gemetseld, ‘De Oranjeboom’. In het laboratorium op de tweede verdieping werd het meel chemisch getest. Door middel van proefbakken bekeken de fabrieksmedewerkers of het van de juiste kwaliteit was: ze proefbakten er brood en cake om te bepalen of het meel aan alle eisen voldeed. Het personeel mocht die proefbroden en -cakes ’s avonds mee naar huis nemen. De authentieke Leidse sleutels boven de voordeur staan symbool voor het bedrijf dat sinds de jaren ’20 van de vorige eeuw ‘Meelfabriek De Sleutels’ heette. De eerdere naam ‘Stoom-meelfabriek De Koster & Co.’ kon met de komst van stroom echter niet meer.
Het stond op de nominatie voor de sloop, maar nu is de charme van het Poortgebouw juist van grote waarde voor De Meelfabriek en is het zelfs rijksmonument. Het oude Poortgebouw is gerestaureerd en geschikt gemaakt voor hergebruik.
Het pand dateert uit 1940 en is net als het tegenover gelegen Directiekantoor uitgevoerd in een door het Zakelijk Expressionisme beïnvloede stijl door architect B. Buurman. Het was oorspronkelijk rijwielstalling en garage voor directie-auto’s.
Een aantal jaren heeft het Poortgebouw gediend als pop-up locatie voor verschillende creatieve ondernemers. Een aantal van hen heeft zich inmiddels definitief op De Meelfabriek gevestigd, zoals Bizon Events en OWN Agency. In het achterste deel zijn in 2024 benodigde transformatoren gebouwd en bergingen voor de bewoners van het Meelpakhuis. Aan de voorzijde zijn de uitvoerders en medewerkers van de bouw voorlopig gevestigd.
Het DUWO-gebouw telt twee woonblokken met 58 luxe studentenappartementen en een ondergrondse enkellaagse parkeerkelder. In opdracht van DUWO – specialist in studentenhuisvestiging – zijn deze appartementen gebouwd voor promovendi en studenten. De panden kijken aan de ene kant uit op de Waardgracht of het Looiersplein en aan de ander kant op de toekomstige Meelfabriek Tuin.
De keuzes in afwerking, kleur en materiaalgebruik maken het geen doorsnee studentencomplex. De toepassing van cortenstaal aan de kopgevel, de hekken van de inpandige balkons en de loopbrug geven het gebouw een warme en stoere uitstraling. Samen met de keuze van de gevelsteen en de donkere terugliggende aluminium geanodiseerde kozijnen sluit dit goed aan bij de herontwikkeling van De Meelfabriek.
Opgeleverd 2018.
Ga voor meer informatie over Stichting DUWO naar www.duwo.nl
De tuin van De Meelfabriek is een rustpunt te midden van alle levendigheid. De tuin is ontworpen door landschapsarchitect Piet Oudolf i.s.m. LOLA Landscape Architects.
Het beplantingsplan is in de kenmerkende stijl van Oudolf. Niets is zo veranderlijk als de natuur en die wil Oudolf niet beteugelen in zijn ontwerpen. Als geen ander weet Oudolf dit juist te gebruiken. Ieder seizoen brengt schoonheid van nieuwe kleuren en vormen. De bezoeker van De Meelfabriek Tuin voelt zich vertrouwd en tegelijk iedere keer weer worden verrast.
De aanleg van de tuin is gereed en voor iedereen toegankelijk om te genieten van maar liefst 13.000 planten van bijna 60 verschillende soorten.
LOLA is betrokken bij de inrichting van het gehele terrein van De Meelfabriek. Zij hebben ook het conceptontwerp voor het Singelpark ontwikkeld en hechten grote waarde aan verbinding en verwondering.
Het Plein van De Meelfabriek wordt als middelpunt een levendige en bruisende plek. Bewoners, toeristen die in het hotel verblijven, bezoekers van de wellness, de winkels en horeca, maar ook mensen die een rondje Singelpark lopen, zullen het plein gebruiken. Dankzij de ondergrondse parkeergarage kan het terrein van De Meelfabriek autoluw gehouden worden.
Opgeleverd 2023
Onder De Meelfabriek Tuin en de Singeltoren ligt een drie-laags parkeergarage voor ruim driehonderd auto’s voor zowel bewoners als bezoekers van De Meelfabriek. Hiermee kan het terrein van De Meelfabriek autoluw worden gehouden en houden we de auto’s uit het zicht. De parkeergarage heeft een zeer hoge dekking van laadpunten voor elektrisch rijden, om de overstap naar elektrisch rijden voor de toekomst zo laagdrempelig mogelijk te maken en duurzaamheid te stimuleren.
Oplevering 2022